近青埔捷運電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 花田囍市緊鄰青埔高鐵特區城市與田園一次擁有青埔買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1365 萬 (含車位價)
參考單價：31.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區環保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花田囍市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：19.67 坪
車位坪數：7.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2519 元/月
附近交通：A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近機捷 A19 站及桃園高鐵站，通勤時間可控，對於北北桃或國際出差頻繁的買家極具吸引力。 2. 空間實用：坪數達 43.82 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，中大型家庭或三代同堂居住舒適度高。 3. 樓層與景觀：位於 10 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，採光通風佳，且能減少低樓層的隱私干擾與噪音問題。 4. 車位價值：總價包含車位，節省額外購置車位的成本與麻煩，在青埔特區這類高單價區域尤具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 31.68 萬/坪，對於屋齡 9 年的住宅而言，價格定位偏中高，需與同區新案或更優質物件比價。 2. 管理費用：每月管理費約 2519 元，考慮到坪數約 43 坪，單坪月費約 58 元，對於部分預算敏感者可能是負擔。 3. 屋齡漸增：雖然 9 年尚算新成屋範疇，但未來進入 10 年以上維護期，需確認社區修繕基金與公共設施狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：因鄰近機場與捷運，吸引外派員工、航空業者或雙北通勤族，租金收益相對穩定。 2. 增值空間：青埔特區持續開發中，若周邊商業機能（如購物中心、展覽館）進一步成熟，房價仍有上漲動能。 3. 生活環境：社區標榜水景花園與低密度規劃，若實際維護良好，將提升居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：青埔地區新推案或二手屋供給量大，未來售房時可能面臨激烈的市場競爭。 2. 房價波動風險：房市景氣若遇冷，高單價住宅的流動性較差，持有成本與資產縮水風險需納入考量。 3. 噪音干擾：鄰近捷運與道路，建議實際看房時確認 10 樓受交通噪音影響程度，尤其部分機捷路段可能有軌道噪音。